8月1日起昆明交易二手房须先核验房源未经核验不得交易

近日，昆明市住房和城乡建设局下发《关于做好存量房房源核验工作有关问题的通知》，从2017年8月1日起，在主城五区、三个开发（度假）区范围内申请二手房交易都要先核验房源的真伪。

为防范房产交易登记风险，按照国家、省、市推进“互联网+”政务服务的要求，进一步方便群众办理房屋交易手续，维护群众合法权益，近日，昆明市住房和城乡建设局下发《关于做好存量房房源核验工作有关问题的通知》，从2017年8月1日起，在主城五区、三个开发（度假）区范围内申请二手房交易都要先核验房源的真伪。今后，二手房交易将更加安全，通过房源核验以及房屋状态的实时更新可查，购房者可以买到真实可靠的二手房房源。

那么什么是房源核验？二手房房源核验流程是怎样的？需要携带哪些材料？

什么是房源核验？

所谓房源核验，是指交易的二手房，无论是个人自行成交还是委托中介机构进行交易的，首先要向房屋交易产权管理部门申请核验房源的真伪，然后才能发布并办理交易手续，此举是为了保证二手房交易的安全，保护买卖双方的利益，杜绝虚假的二手房房源。

房源核验包括哪些内容？

一是核验房屋证载的房屋所有权证号/不动产权证书号、权利人是否与楼盘表记载信息或房产档案等资料记载的信息一致；二是核实房屋是否存在查封、异议登记等限制交易信息；三是核验房屋坐落、建筑面积、规划用途等基本信息。

昆明二手房房源核验流程是怎样的？

（一）申请。

1.房源核验申请人（即房屋所有权人，以下简称申请人）可通过“昆明房产管理”微信公众号提交房源核验申请；

2.通过经纪机构出售房屋的，申请人可委托房地产经纪机构到市中介行业协会诚信评价系统申请核验；

3.自行达成交易的，申请人可自行或委托他人到存量房交易合同网签机构或者市房屋交易产权管理处和官渡区、西山区、呈贡区房屋交易产权管理部门窗口申请核验。

（二）核验。

房屋交易产权管理部门受理房源核验申请后，通过存量房房源核验系统进行信息校验，依据楼盘表记载信息或房产档案等资料记载的内容进行核查。

（三）查询结果。

房屋交易产权管理部门将通过手机短信的方式告知申请人核验结果；申请人也可通过“昆明房产管理”微信公众号查询核验进度和结果。

房源核验需要带什么材料？如本人来不了怎么办理？

(一)《存量房房源核验申请表》；

(二)房屋权属证书原件；

(三)房屋权利人身份证明原件；

(四)委托办理的，还需提供《存量房核验委托书》和受托人身份证明原件。

市住房城乡建设局要求各区房屋交易产权管理部门须设立服务窗口，指派专人负责房源核验工作。各区房屋交易产权管理部门、各存量房交易合同网签机构、各房地产经纪机构应及时、准确的录入房源核验申请信息，保障信息录入的真实有效性。

据了解，开展房源核验是进一步优化二手房交易流程，加快办理速度的重要措施之一，只有通过房源核验完善原房屋登记信息后才能保障后续交易手续的正常办理。市房产交易中心有关负责人介绍说，由于历史原因，导致同一房屋名称或坐落位置不一致，以及小区或楼号重复登记等个别数字房产档案信息不准确的情况。房源核验中发现这类情况的，将告知权利人到相关部门申请，由相关部门予以规范、清理、核实、纠错、补录，确保昆明数字房产档案的性和完整性，防范房产交易登记风险，从而维护群众合法权益。