10月昆明房价上涨0.4%“金九银十”成交量创下5年新低

11月18日，国家统计局发布2017年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。从数据来看，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续13个月回落。

10月，昆明新建商品住宅价格环比上涨0.4%，同比上涨7.1%，继续保持温和上涨的趋势。

调控政策不断深入  国内热点城市房价总体平稳

10月份，随着“因城施策”房地产市场调控政策不断深入，70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体平稳。从环比看，9个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.1至0.3个百分点之间；天津、上海和成都分别上涨0.1%、0.3%和0.7%。从同比看，13个城市涨幅继续回落，回落幅度在0.1至3.7个百分点之间。

据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续13个月回落，10月份比9月份分别回落0.5和0.7个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续11个月回落，10月份比9月份回落1.0个百分点；二手住宅价格同比涨幅连续9个月回落，10月份比9月份回落0.7个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续3个月回落，10月份比9月份分别回落0.7和0.3个百分点。

今年“金九银十”期间  昆明商品房成交量创5年新低

综合分析昆明新建商品住宅价格近15个月来的上涨趋势，不难发现，10月份又成了昆明整体房价的分水岭。

回顾历史数据，9月份，昆明市新建商品住宅的环比涨幅收缩至了0.1%，当时媒体普遍猜测昆明房价即将进入环比下跌区间（负增长），可10月份环比涨幅又重回到0.4%，多少有点触底反弹的意味。而有意思的是，昆明房价同比涨幅在持续15个月扩大后，终于在10月份“刹车”，房价同比涨幅较9月份缩小了0.7个百分点。

10月份，跟购房相关的两项政策发生了改变。昆明楼市迎来调控政策，呈贡加入限售行列，新房取得产权证2年后方可上市交易；同时，公积金贷款新政于10月23日正式实施。楼市新政一定意义上遏制了房价涨幅继续扩大的趋势。

综合来看，今年“金九银十”期间，昆明商品房成交量创下近5年来新低，但成交均价却为近5年来新高，整个市场呈量跌价涨的趋势。