2017年昆明商品房成交突破千亿 平均每天卖出360套房

2017年的昆明楼市可用火热来形容。昆明克ER瑞数据统计显示，2017年昆明主城五区商品房成交量为131398套，成交面积1090.53万平方米，成交均价为9848元/平方米，其中商品住宅成交59258套，成交面积733.84万平方米，同比2016年微弱下滑。不过从全年商品房成交数据来看，均创下昆明楼市近5年新高，成交金额首次突破千亿元大关，达到1073.89亿元。（注：12月份因昆明市房产信息网系统问题，统计数据可能有部分缺失。）

去年昆明卖房1090.53万平方米

住宅均价破万

昆明克ER瑞数据显示，连续4年，昆明商品房年度成交破10万套，2017年成交131398套，成交面积1090.53万平方米，与2016年相比基本持平，实现微涨。从近5年昆明商品房成交数据来看，2017年楼市成交创下新高。

从区域来看，官渡区再度获得区域年度销售，这也是自2012年来官渡区连续6年蝉联年度。数据显示，2017年昆明官渡区商品房成交量达317.21万平方米，占昆明楼市全年成交量的29%；排名第二的为五华区，成交面积达215.66万平方米；呈贡、盘龙、西山三区商品房成交较为平均，分别为191.63万平方米、185.42万平方米和180.62万平方米。随着昆明城市发展向南格局的明确，购房者对南市区的市场认可度也持续增加。

在成交均价方面，2017年昆明商品房房价一路稳涨，全年成交均价为9849元/平方米，其中住宅成交均价为10252元/平方米，突破万元大关。2017年昆明商品房成交总金额首次突破千亿元大关，达到了1073.89亿元。其中贡献的区域仍然是官渡区，成交320亿元。呈贡区由于在售项目较少，成交金额排在末位，为143亿元。去年10月，呈贡区发布住房限售政策，新建楼盘需取得不动产登记证满2年方可上市交易，不过，由于呈贡大部分为新建或在建项目，并未对市场造成太大影响。

全年发放预售证270张

官渡6项目上榜前十名

昆明市房产信息网和呈贡区房产信息网不完全统计，2017年昆明共发放预售证270张，新增预售面积达1223.75万平方米，全年批售比为1.14。

从时间段来看，2017年上半年，昆明发放预售证136张，预售面积556.37万平方米，下半年预售证减少了2张，但预售面积却增加了100.93万平方米，为657.3万平方米。从2017年的预售领证情况来看，领证项目及频次增多，但预售面积减少，是比较突出的特征。有业内人士分析，很大程度上是开发商为了加快新货上市，采取少量多批上市的营销策略所致。

“好房难买”是2017年昆明购房者的主要关键词。随着交通条件的不断改善，城市竞争力的不断提升，加上云南得天独厚的气候条件，越来越多的购房者选择在昆明置业，对于大品牌、好区位、好配套的楼盘更是趋之若鹜，“光盘”也成为不少开盘项目的关键词。

昆明克ER瑞统计的全年商品房成交面积前十名中，成交最为火热的10个楼盘2017共计卖出249.34万平方米，占全年商品房成交面积的23%，海伦国际、俊发城、润城3个热盘包揽前3名。在 10榜单中，官渡区有6个项目上榜，除海伦国际外，还有滇池ONE、万科魅力之城、俊发湾流海等项目上榜。相较其他区域，官渡区依托滇池、西山等自然资源成为昆明宜居区域，发展势头正猛，购房者对于该区域价值更为认可。

(文章来源于都市时报)