7月昆明房价地图：五区都在涨西山区房价最高

根据中国房价行情网发布的数据，整理了7月28个热点城市各行政区域商品住宅的房价地图（注：本文所称房价均为当月新建商品住宅的成交均价），其中就包括昆明。地图显示，7月昆明主城五区中，西山区（含滇池度假区）的房价，达到11769元/平米。五华区、盘龙区和官渡区房价处于“9000+”水平，呈贡房价已经达到“7000+”。值得注意的是，相比6月份，昆明各区的房价均有不同程度的上涨。

根据数据发布方的说明，本文中的均价会低于区域内热门楼盘售价，但均价的构成不仅仅是几个热门楼盘，区域内所有大、中、小以及迷你楼盘都会统计在内，单位团购、延迟备案、阴阳合同、当月区域内高价盘无备案等均会影响价格，因此图中均价X1.2后更接近实际价格。

今年7月，昆明主城五区中，西山区是一个房价过万的区域，达到11769元/平米，相比6月上涨了873/平米，涨幅也是，达到8%。西山区之外，房价的是盘龙区，为9873元/平米，比上月上涨407元/平米。五华区房价为9792元/平米，上涨62元/平米，官渡区为9061元/平米，上涨238元/平米。呈贡的房价也上涨389元/平米，达7500元/平米。

云南房网大致梳理了一下，西山区现有近20个含有商品住宅的项目在售，其中将近9成楼盘房价都在万元以上，绝大部分楼盘房价区间在11000-16000之间，由于统计范围包括了昆明目前房价的滇池度假区，个别楼盘房价甚至达到30000元/平米。盘龙区20多个在售楼盘，万元楼盘的占比没有西山区高，万元以上楼盘价格以10000-12000元较为常见。楼价的楼盘在一环内，每平米可以买到两万出头。低房价的楼盘北市区和东市区都有，每平米低至7000多，和现在的呈贡楼价差不多。

五华区也有20余个有商品住宅在售的项目，万元楼盘占比将近一半，万元项目中以10000-11000元/平米居多，的每平米可卖到12500元/平米左右。不过这个区域八九千的楼盘也占了相当的比例。官渡区在售的楼盘有将近20个，虽然售价高的楼盘可以达到13000元/平米左右，但是这个区域包含了经开区和空港片区，这两个区域的房价相对其它区域仍处于一个较低的水平，而空港7月份又有项目集中备案，所以这个区域房价较五华、盘龙和官渡低并不奇怪。

呈贡有商品住宅在售的项目不多，算下来可能连10个都不到。不过，呈贡房价今年涨得很猛，报价7000多的项目已经十分寻常，卖到八九千也大有人在。但是，呈贡统计局认为“呈贡商品房房源少，库存不多，房地产销售市场由旺盛期转向低谷期”，表现在销量上就是，今年上半年呈贡商品房销售面积同比减少了22.7%。

根据云南房网实时的一项统计，昆明主城有普通住宅在售的60个楼盘中，已经有6成的项目加入到“万元户”阵营，除呈贡外，其它四个区都有分布，盘龙、五华和官渡区分布较多。下半年，昆明还将有一大批品牌开发商的项目入市，按照当前的行情，这些楼盘售价多半也会在万元以上，而且相当一部分位于官渡区。所以随着这些项目入市成交，官渡区的房价可能也会进一步被拉高。