土地市场解渴 昆明多个热点开发区域都要卖地

日前，昆明市土储备中心发布公告称，将在11月8日举行昆明市2017-2018年储备土地推介会，推介地块涉及昆明市主城北部片区、金产区、草海片区等7个热门区域的约3041余亩储备土地，规模较大。值得注意的是，去年以来昆明土地市场供应短缺，房企土地储备紧张，已出现开发商多次集体高价抢地的盛况，此次供地规模大，而且地块大多在热点开发区域，或能部分缓解昆明供地紧张的状况。

（昆明市2016-2017年土地推介会现场）

从此次土地推介涉及的区域来看，既有昆明市北市区、南市区（金产区）和高新区这样的传统热门开发区域，又有新近受到开发商青睐的东市区，以及逐渐成为热点的呈贡新区，还有即将迎来开发高潮的草海片区和度假区大渔片区等7个区域。由于这次土地推介的地块大多集中在昆明主城，相对成熟，而且总面积比较可观，所以一旦正式挂牌出让，预计会引起众多开发商的关注，部分已经确定进入昆明但尚未获得项目的外来房企，有可能将再度扮演拿地黑马角色。

综合来看，这次推介的土地所涉及区域相比今年前几次推介，有更好的开发环境与前景。其中，呈贡新区是去年以来的房地产热点，也是房价上涨最快的区域之一，目前新建商品住宅又库存不足，属于目前昆明房地产开发最有潜力的区域。今年初，呈贡新区已经举行过专场推介会，推出了呈贡核心区、斗南片区、吴家营、雨花片区等7500多亩土地，待出让土地规模庞大。现在还不清楚11月8号推介的呈贡土地中，是否包含年初已经推介过的地块。不过，本月初昆明出台新建住房限售令，呈贡是限售区域，不知道会不会对土地需求造成影响。

草海片区和度假区大渔片区由于紧邻滇池，区位优势自然不言而喻。尤其是草海片区，今年占地3400亩的昆明万达城正式拿地，为片区发展带来巨大推动能力。云南城投、万科、华夏地产等在草海片区有意向开发项目，片区开发价值逐渐显现，未来或能与滇池半岛片区相媲美。

大渔片区自滇池度假区正式托管以来，度假区便提出了将把大渔这块飞地建成滇池边的旅游娱乐之都的规划，只是目前由于基础条件还不是特别成熟，开发速度比较缓慢，现在除了大渔欣城，倚澜苑等项目外，其他项目仍无太多实质性进展。但尽管情况如此，大渔片区的热度似乎从未减少，今年还迎来了北大资源和绿地集团两家大房企参与。

从土地市场的行情看，以上这些热点区域的土地自去年以来大都曾拍出过高价，下月推介的这批土地在招拍挂时会有何种表现，也是一个令人关注的话题。比如去年2月拍出的位于昆明北市区龙泉街道羊肠片区南部地块，该地块在出让时有6家房企报名参与竞拍，最终被昆明蓝光地产经过30轮竞拍溢价3.1亿元斩获，打造了如今的蓝光林肯公园。

（昆明草海片区分布图）

而一向不被看好的昆明东部片区，近两年已然成为了大房企扎堆开发的片区，不仅有多家大牌房企落地，万科、碧桂园、云南城投等更是纷纷涉足土地一级市场，参与东市区开发的意向强烈。今年，东市区东白沙河、方旺片区两块土地的竞拍都引起了多家房企的竞拍，中海地产拿下的东白沙河片区地块还创下了昆明历史楼面价，中南建设集团也是通过多达50多轮举牌，才最终打败万科、保利、碧桂园等大公司，成功杀入昆明。

类似情况的还有昆明西北泛亚新区地块竞拍，当时15家房企经过1个多戮战，被新希望地产高价拿下，溢价率达到了201%。而此次推介地块涉及的高新区和泛亚新区一样，也属于昆明西北新城范围，是昆明未来拓展的热点区域。

不过，虽然这次推介的土地面积大，位置普遍在热点开发区，对缓解当前昆明土地市场供求不平衡的情况又很大帮助，但从推介会公告可知，这批土地的出让时间很可能会在长达一年的时间里进行，相对庞大的市场需求，仍然无法从根本上为土地市场解渴。另外，云南房网尚未获得这批推介土地的详细资料，还无法得知每宗土地的用途、规划条件等信息，对昆明土地供应的影响到底有多大，还有待进一步分析。如果没有意外，云南房网会在接下来的几天详细披露被推介土地的相关资料。